| ZUM START INS NEUE JAHR: Wohnungspaket im "Stephankiez", ca. 8 % Rendite,
Berlin-Tiergarten, 030 10576 |
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| Adresse |
Tiergarten |
| Fläche |
1.357,3 m2
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| Baujahr |
1910 |
| Heizungsart |
Fernwärme |
| Ausstattung |
Die Wohnungen sind mit guter Ausstattung, wie geflieste Küchen und Bäder. Durch umfassende Instandsetzung einschließlich der zum Großteil Auswechselung der alten Holzfenster durch Kunststofffenster ist sichergestellt, dass die Instandhaltungskosten auf niedrigen Niveau bleiben werden. Das Objekt wird mittels Fernwärme versorgt, was sich durch niedrige Betriebskosten widerspiegelt. |
| Beschreibung |
### ZUM START INS NEUE JAHR! Wohnungspaket im "Stephankiez", ca. 7 % Rendite ### Objekt soll nach dieses Jahr verkauft werden, deshalb sofortige Kaufpreissenkung!! ###
Das Objekt wurde Anfang des 19. Jahrhunderts errichtet und wurde vergangenen Jahren stetig saniert u.a. der Ausbau des Dachgeschoßes sowie Sanierung der Fassaden, der Treppenhäuser. Die Haustechnik (E-Technik sowie Sanitär) ist komplett erneuert worden.
Zum Verkauf stehen insgesamt 23 Einheiten wovon 3 Gewerbeeinheiten sind. Die Wohnungen bestehen überwiegend aus gutvermietbaren 2-3 Zimmerwohnungen mit derzeit ausgezeichneter Mieterstruktur. Die Mieteinnahmen belaufen sich laut Mieterliste auf 7669,30 monatlichen Nettokaltmieten, in der Instandhaltungsrücklage befinden sich momentan 25.000 EUR.
Der rechtliche Eigentümer des Objekts ist eine GbR, somit besteht die Möglichkeit den GbR Mantel zu erwerben. Des Weiteren können auch kleinere Wohnungspakete verkauft werden. |
| Lage |
Der "Stephankiez" ist charakterisiert durch attraktive Altbauten aus der Gründerzeit, im Berliner Bezirk Tiergarten. Auf Grund der unmittelbaren Nähe zum neuen Berliner Hauptbahnhof wurde durch den Berliner Senat ein umfangreiches Förderprogramm für den "Stephankiez" aufgelegt. Was mehere Eckpunkte beinhaltet u. a. Umwandlung des Gebiets in verkehrsberuhigte Zonen und Restrukturierung durch das Anlegen großen Grünflächen. Wodurch sich die Wohnqualität im erheblichen Maße erhöhen wird. |
| Besonderheiten |
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Eigentümers.
Bitte bedenken Sie, dass wir nicht alle Angebote in den Immobilienbörsen inserieren. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage http://www.1a-immobilienangebote.de. |
| Jahresnettokaltmiete |
74.982,12 |
| Kaufpreis |
1.090.000,00 |
| Provision |
6 % zzgl. MwSt a. d. Grundst. |
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Grünwald & Partner Immobilien-Vermittlung GmbH
Lietzenburger Str. 44
10789 Berlin
Telefon (030) 36504622
Telefax (030) 362 45 98
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