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| Adresse |
Berlin-Spandau, Hakenfelde |
| Fläche |
980,2 m2
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| Nutzfläche |
204,53 |
| Zimmer |
15 |
| Baujahr |
um 1910 |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Lage |
Das Objekt liegt im Spandauer Ortsteil Hakenfelde, unweit der Spandauer Wasserstadt, dem großen Entwicklungsgebiet in Berlin-Spandau.
Die Infrastruktur in der nahen Umgebung lässt nichts zu wünschen übrig, inklusive verschiedenster, anspruchsvoller gastronomischer Einrichtungen, die Sie zu Fuß, teilweise in 3 Minuten erreichen können, ferner befinden sich in dieser gefragten Wohnlage Spandau eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten aller Fachrichtungen, sowie Schulen und KITAs.
Die nahe "Havel" und zahlreiche Grünflächen im nahen Umfeld bieten Raum für eine aktive Freizeitgestaltung.
Die Spandauer Altstadt ist ca. 10 Autominuten entfernt.
Nach Stilllegung des Flughafen Tegel wird der gesamte Bereich mit hoher Wahrscheinlichkeit eine Aufwertung erleben. |
| Ausstattung |
Die Wohnungen sind mit guter Ausstattung, wie geflieste Küchen und Bäder. Durch umfassende Instandsetzung einschließlich der zum großen Teil ausgewechselten Holzfenster durch Kunststofffenster ist sichergestellt, dass die Instandhaltungskosten auf niedrigen Niveau bleiben werden. Das Objekt wird mittels einer Gaszentralheizung mit Wärme bzw. über einen zentralen Warmwasserspeicher mit Warmwasser versorgt.
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| Beschreibung |
CA. 5,9 % RENDITE!!! VERKAUFT WERDEN SOLL EIN WOHNUNGSPAKET
Das Objekt wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und zu Beginn der 90er Jahre komplett saniert und modernisiert, u.a. der Ausbau des Dachgeschoßes sowie Sanierung der Fassaden, der Treppenhäuser, die Haustechnik (E-Technik sowie Sanitär), neue Heizung etc.
Zum Verkauf stehen insgesamt 15 Einheiten, wovon 2 Gewerbeeinheiten sind (Gesamtanzahl 22 Einheiten). Die Wohnungen bestehen aus 1-4 Zimmerwohnungen mit derzeit guter Mieterstruktur. Das Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 58315,44 EUR (nicht umlagefähiger Hausgeldanteil ist bereits abgezogen). Die Wohnfläche beträgt ca. 980,20 m2, die Gewerbefläche ca. 204,53 m2.
Es werden 15 Einheiten verkauft, 7 Einheiten sind im Besitz von weiteren Einzeleigentümern. Es wurde bereits signalisiert, dass sich noch weitere einem Verkauf anschließen würden, so dass die Möglichkeit besteht, dass Haus komplett zu erwerben. Wenn Sie also nur an einem Ankauf des geamten Objektes interessiert sind, sprechen Sie uns bitte an.
Für 15 der zum Verkauf stehenden Einheiten (inkl. Gewerbe) wurde von der Verkäuferseite eine Mietgarantie in Aussicht gestellt. |
| Preis |
€: 985.000,00 |
| Ansprechpartner |
Thomas Schwinn |
| Provision |
keine Käuferprovision |
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Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Eigentümers.
Anbieter:
Grünwald + Partner Immobilien-Vermittlung GmbH
Bülowstr. 98
10783 Berlin
Telefon +49 30 39889415
Telefax +49 30 39889417Email
info@gup-immo.de
Internet:
www.gup-immo.de
Ihr/e Ansprechpartner/in: Thomas Schwinn
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